运城新闻网-鲁迅贷款买房记
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鲁迅贷款买房记

来源:发布者:时间:2019-09-02

▲北京鲁迅故居 (资料图)


文坛先驱鲁迅一生当中买过两次房。头回买房是在五四运动那年,也就是1919年,那年他已近四十岁,参加工作已经整整十年。鲁迅在教育部上班,业余又写文章赚钱,收入并不算低,尽管是首次置业,但他买的房子非常气派。那所房子位于北京西城八道湾,是一所四合院,前后两进,九间瓦房,院子很大,相当于半个篮球场。鲁迅当时花了多少钱——3500块大洋。

鲁迅把绍兴老家的祖宅卖了(他在小说《故乡》中写过变卖家产的细节),还是没凑够,只好去银行贷了一笔500块大洋的短期贷款,为期3个月,月息“一分三厘”。一分三厘就是1.3%,折成年息是15.6%。现在去银行办按揭,为期10年或者15年,年息也不到13%,而鲁迅短短3个月的贷款,年息竟然超过15%,利息实在是高。

事实上,在整个20世纪初,银行的利息都比现在高得多。以天津、上海、北京三地的国有银行为例,为期一年的普通贷款,利息最低10%,高的则在16%以上,而且还不是你愿意支付高额利息就能贷出钱来,还得有抵押,要是没有抵押,就必须有富商或者知名人士做担保。鲁迅当时在教育部上班,能找到担保,所以他去银行贷钱还行,换作一般市民,银行根本不理,急需用钱的时候,只有通过民间高利贷筹款。在当时,并没有现在这么成熟的房贷体系,鲁迅只能算是短期拆借,不过以他的收入来还清这笔贷款,并没有太大问题。

当时北京房地产业远不如上海发达,没有专业的房地产开发商,市场上卖来卖去的多是二手房,所以房产中介大行其道。鲁迅买这套四合院时也请了中介。请中介得掏佣金,买主得按成交价的3%付给中介佣金,卖主得按成交价的2%付给中介佣金。

鲁迅买这套四合院时,那个卖主觉得要价3500块有点儿吃亏,自己该出的那份儿佣金也让鲁迅掏了。也就是说,为买这套四合院,鲁迅应付5%的佣金,总共是175块。

民国时,买房一样得缴税。在1919年买房,需要缴百分之三的契税、千分之八的教育附加费、千分之九的教员经费、千分之五的解厅自治费,还有千分之二的参议会经费,税率加一块总共是5。2%。鲁迅哥俩的购房款是3500块,还得缴182块的税费。

(《内蒙古科技报》)


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